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      簽訂定金協議有哪些注意事項

      簽訂定金協議時為減少糾紛和避免不必要的經濟損失的發生,主要應注意以下幾方面問題:

        (一)嚴格審查主合同效力。

        定金協議是主合同的從合同,主合同無效,則定金協議無效。定金協議屬于擔保合同的一種,《擔保法》第5條第一款規定:擔保合同是主合同的從合同,主合同無效,擔保合同無效。因此最好在簽訂定金協議時注意審查主合同是否有效,以保證所簽訂的定金從合同有效。

        (二)定金協議應當以書面形式簽訂。

        如果訂立定金協議未采取書面形式,而是采取的口頭形式,沒有相應的證據予以證明,則不能確定定金協議的成立。為了避免這種現象的產生,要在交納定金時合同雙方應做出特別的書面約定,特別對違反主合同條款或補充合同條款如何處理定金做出約定。簽訂書面定金協議主要目的是避免定金協議糾紛發生,并且有利于糾紛發生后作為提供區分責任的依據,以有效地維護雙方的合法權益。

             (三)定金的數額必須在合同標的額的20%以內約定。

        合同中對定金的具體數額的約定,由雙方當事人協商確定,定金的數額約定應適宜。若約定過高,就有可能使得守約方獲得的損害賠償過分地高于其實際損失額。若約定過低,則起不到擔保合同履行的作用;《擔保法》第二十條規定定金的數額由當事人約定,但不得超過主合同總額的20%。法律明確規定給付定金數額的上限,在上限以內所確定的具體數額由當事人雙方協商確定,如果定金的約定數額超過了主合同標的額的20%,則超過部分應視為無效。

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